dpaТАСС 4 сентября. FINMARKET.RU — Уже в начале 2025 года цены на жилье снизятся, а пока застройщики ищут возможности для стимулирования просевших в июле продаж, рассказали эксперты «Российской газете».
Среди инструментов для стимулирования, например, выгодные предложения оплаты с длительной рассрочкой или отсрочкой платежа, а также ипотечные программы, которые субсидируют застройщики из собственной прибыли, рассказала «РГ» управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
По итогам июля — первого месяца без широкой ипотечной поддержки — было зарегистрировано немногим более 7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Спрос к предыдущему месяцу снизился на 35% (в количестве сделок). Однако, обращает внимание Сазонова, месяцем ранее, в июне, было зарегистрировано наибольшее количество сделок в сравнении с другими месяцами 2024 года (10,9 тыс. ДДУ), что связано с ажиотажем перед завершением льготных ипотечных программ.
Если же спрос в июле 2024 года сравнить с июлем прошлого года, то корректировка составит более скромные 12,4%. То есть можно говорить о том, что спрос, безусловно, сократился, но не драматично, и часть его была реализована в первом полугодии, пояснила эксперт.
По словам руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, реакция рынка на завершение льготной ипотеки была предсказуема: ставки по рыночной ипотеке сейчас заградительные, стоимость жилья — высокая: за последние 4 года на фоне доступной ипотеки квартиры в Москве и других крупных городах страны подорожали в 1,5-2 раза.
Цены на новостройки стагнируют, но это пока. Сейчас у застройщиков нет причин устраивать распродажи: они хорошо нарастили продажи и сформировали подушку безопасности в период ажиотажного спроса в прошлом году и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне этого года. Плюс застройщики для стимулирования продаж запустили свои совместные с банками-партнерами программы субсидирования ставок. «Но такие программы противоречат Стандарту ипотечного кредитования, разработанному ЦБ, и чем активнее регулятор будет бороться с такими «схематозами», тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен», — считает он.
За последние четыре года на фоне доступной ипотеки квартиры в Москве и других крупных городах страны подорожали в 1,5 — 2 раза
Возможно, ближе к концу года вырастет размер скидок, количество акций вроде ремонта или машино-места в подарок, которые тоже сокращают стоимость сделки, отметил Репченко. Давление на цены будет расти по мере завершения текущих объектов, так как застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета — от объема средств на них зависят ставки по проектному финансированию.
Источник: www.finmarket.ru
Свежие комментарии