EPA/ТАСС 9 октября. FINMARKET.RU — Застройщики жилья старой Москвы могут до 2030 г. вывести на рынок 234 земельных участка суммарной площадью 1466 га, говорится в исследовании консалтинговой компании Ricci, на которое ссылаются «Ведомости». Общий потенциал этих территорий она оценивает в 13,1 млн кв. м, что лишь немного превышает текущие показатели по уже начатым объектам (12,4 млн кв. м), отмечает ее директор департамента аналитики и исследований рынка Олеся Дзюба.
Похожие данные и у других экспертов. Например, по информации сервиса Asseto, до конца 2029 г. на рынке могут появиться 140–220 новых площадок, на которых получится возвести 8–13 млн кв. м жилья. По словам ее основателя Сергея Пивоварчика, градостроительный план получили 110–170 площадок с потенциалом на 6–10 млн кв. м квартир. По остальным участкам (30–50 шт. на 2–3 млн кв. м) такой документ пока не выдан, но застройщики уже консолидировали землю или здания и начинают снос. В наиболее высокой стадии готовности сейчас находятся 66 территорий (примерно на 2 млн кв. м), продолжает эксперт. Еще ориентировочно 1–2,5 млн кв. м квартир могут начать строить до конца 2029 г. в рамках проектов КРТ. Но это грубая оценка, отмечает Пивоварчик, потому что объем жилья по документам там определить сложно.
При этом, как подчеркивают в Asseto, старт всех этих проектов возможен только при условии, что объемы выдачи разрешений на строительство вернутся к уровням 2021–2024 гг. При нынешних темпах рынок пополнится только 6–8 млн кв. м, считает Пивоварчик. Дзюба также отмечает, что длительность согласований и подготовки проектов может привести к переносу части из них на более поздние сроки.
13 млн кв. м до 2030 г. – это около 3,3 млн кв. м нового предложения в год, уточняет сооснователь компании «22/11 девелопмент» Айман Эль-Хашем. При этом, по его словам, сейчас продается около 2 млн кв. м. Для поглощения такого объема спрос должен вырасти более чем на 50%, подчеркивает эксперт.
Совокупный потенциал выявленных площадок в границах старой Москвы в Ricci оценивают в 36,4 млн кв. м. В Asseto насчитали порядка 600 перспективных площадок общей площадью около 1900 га, включая 250 территорий, отведенных под программу КРТ. Без учета последних потенциальный объем стройки составит 21–24 млн кв. м квартир, подсчитал Пивоварчик. В Москве доступно для жилищного строительства 230 площадок, на которых получится возвести 37,7 млн кв. м квартир, добавляет руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.
Источник: www.finmarket.ru
Свежие комментарии