Разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достигла максимума с 2019 г.

Валерий Шарифулин/ТАСС 7 августа. FINMARKET.RU — Вложения в жилье в Москве сейчас окупаются за счет сдачи его в аренду в среднем за 24,4 года, тогда как коммерческая недвижимость — за 8,3-8,7 года. Об этом говорится в исследовании инвесткомпании Accent, пишут «Ведомости». Таким образом, по ее оценке, разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достигла максимума с 2019 г. Тогда вернуть инвестиции от приобретения однокомнатной квартиры можно было за 19,6 года, тогда как коммерческого помещения — за 8,7-10,5 года, напоминает ее руководитель направления маркетинговых исследований Кристина Стефанова.

Валовая доходность от сдачи однушки в аренду, по данным Accent на 1-е полугодие этого года, опустилась с 2019 г. с 5,1 до 4,1%. При этом наиболее резкий спад, по ее наблюдениям, произошел в конце 2025 г. — первой половине этого года. Зато в сегменте коммерческой недвижимости ставки капитализации (отражают реальную годовую доходность объекта) немного увеличились. В 2019 г. они составляли 9,5-11,5% годовых, тогда как в 1-м полугодии этого года — 11-12,5% в офисах, 11,5-13,5% в стрит-ритейле и 11,25-13% в складах.

Ключевой фактор увеличения разрыва — разнонаправленная динамика цен и арендных ставок у коммерческой недвижимости, утверждают в Accent. С 2019 по 2025 г. новостройки, по ее данным, подорожали на 126%, квартиры на вторичном рынке — на 88%, тогда как ставки вернулись к уровню 2019 г. При этом стоимость аренды коммерческих объектов, как утверждают в компании, за тот же период росла быстрее, чем капитализация объектов. Например, ставки на торговые помещения прибавили 113% при росте цен на 68%, на офисы — 100% при росте на 35%.

Цены на жилье продолжают расти и в первой половине 2026 г. при стагнирующей аренде, утверждает Стефанова. По итогам всего года сроки возврата инвестиций в квартиры, по ее мнению, могут достичь 24,7 года. А вот в коммерческих сегментах Accent ожидает стабилизации показателя на уровне 8-8,7 года при ставках капитализации в 11,5-12,5% годовых.

Источник: www.finmarket.ru