Фото: X5 GroupСогласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года общий объем качественного складского предложения (класса А, В) по всей России, включая Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, составил 45,7 млн кв. метров. Из них 54% приходится на Московский регион, 11% – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 35% – на остальные регионы России.В 2023 году суммарный объем ввода складской недвижимости в регионах России (не включая Москву и Санкт-Петербург) составил 1,6 млн кв. м, что в 1,6 раза больше, чем в 2022 году. Данное значение стало максимальным за всю историю складского рынка регионов России и превысило показатель рекордного 2021 года на 15%.
Лидерами по объему введенных в эксплуатацию складских площадей стали Екатеринбург (541 тыс. кв. метров), Краснодар (315 тыс. кв. метров) и Воронеж (139 тыс. кв. метров). В остальных городах объем ввода не превышает 100 тыс. кв. метров.
Практически половина (753 тыс. кв. метров или 47%) от суммарного объема ввода пришлось на объекты build-to-suit. Складские проекты, построенные по техническому заданию клиента, продолжают преобладать в общей структуре ввода.
Реклама на New Retail. Медиакит
Наиболее крупными складскими комплексами данного типа стали распределительный центр X5 Group на территории индустриального парка «Преображенка-2» в Самаре (73 тыс. кв. метров) и КДВ на улице Лесная в Воронеже (65 тыс. кв. метров), а также складской комплекс для компании Ozon в индустриальном парке «Авангард» (47 тыс. кв. метров).
Wildberries построит РЦ в Ленинградской области за 9 млрд рублей
Объекты под собственные нужды в общей структуре ввода заняли 28% (460 тыс. кв. метро). Значительную долю данного объема составили крупные логистические центры компании Wildberries в Екатеринбурге, Туле и Краснодаре, на которые суммарно пришлось 280 тыс. кв. метров.
Среди других объектов данного типа можно выделить складской комплекс «Новик Авто» в Калининграде (30 тыс. кв. метров), вторую фазу складского комплекса «Проф-пресс» в Ростове-на-Дону (21 тыс. кв. метров).
Спекулятивные объекты за год в общей структуре ввода заняли лишь 25%, или 397 тыс. кв. метров. Это второй минимальный результат после 2004 года, когда ввод спекулятивных объектов составил 23,7% (12,3 тыс. кв. метров).
Наиболее крупными среди них стали распределительный центр «Порядок» в Воронеже (40 тыс. кв. метров), логистический комплекс «Авиатор» в Екатеринбурге (37,6 тыс. кв. метров) и два корпуса оптово-распределительного центра «РусАгроМаркет» в Новосибирске суммарной площадью 35,2 тыс. кв. метров). Все эти объекты были полностью законтрактованы.
Общий объем заключенных сделок в 2023 году в регионах России (не включая Москву и Санкт-Петербург) составил 3,3 млн кв. метров, что в пять раз больше, чем в 2022 году и в 2,7 раза – чем в 2021 году. Таким образом, совокупный объем заключенных сделок в регионах России по итогам 2023 года стал рекордным за всю историю наблюдений и сравнялся с аналогичным показателем в Московском регионе.
Большую долю (67%) в общем объеме заключенных сделок занимают представители онлайн-торговли. Объем спроса со стороны традиционных ритейлеров по сравнению с 2022 годом сократился и занял 25%. В целом, онлайн- и офлайн-ритейлеры остаются основными драйверами спроса в регионах.
Ставка аренды в складских комплексах класса А в Петербурге и области за год выросла на 50%
***
Свежие комментарии