Роман Наумов/URA.ru/ТАСС 7 октября. FINMARKET.RU — В этом году около 40% потенциальных покупателей, которые планировали купить квартиру в столице, передумали: решили обзавестись жильем в Подмосковье. И таких по сравнению с прошлым годом стало вдвое больше. Об этом свидетельствует статистика сделок, пишет «Российская газета». Эту тенденцию подстегнула и новость о том, что столичное метро придет в города Московской области.
Если посмотреть на статистику Росреестра, выяснится, что в августе Подмосковье обогнало старую Москву как по числу заключенных сделок на рынке новостроек, так и по количеству проданных квадратных метров. Подмосковье обгоняет Москву все лето и в августе разрыв стал максимальным — 3,3 тысячи в области против 2,6 тысячи внутри МКАД.
Подтверждают эту статистику и риелторы. В компании «Инком-Недвижимость» подсчитали, что в этом году 40% потенциальных покупателей столичной недвижимости переключились на Подмосковье, тогда как в прошлом году таких было 20%. Причин называют несколько, в т.ч. цена. Если в старых границах Москвы медианная стоимость квадратного метра в строящихся домах составляет 530 тыс. руб., то в Московской области — 234 тыс. Разница — в 2,3 раза.
Кроме того, в старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов — новых проектов почти нет, а имеющиеся квартиры распродаются быстро, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта.
В Москве застройщики все чаще возводят жилье бизнес, премиум и элит-классов, а самого доступного комфорт-класса становится меньше. Отсюда и рост цен — он во многом объясняется подземными парковками, закрытыми территориями, дорого отделанными лобби новых домов. В Подмосковье тоже строят бизнес-класс, но наиболее массовы пока обычные новостройки класса комфорт. Они априори дешевле премиальных собратьев.
Впрочем, дело не только в цене. Благодаря развитию МЦД транспортная доступность многих подмосковных городов ощутимо улучшилась и добираться из них в Москву иногда проще и быстрее, чем по самой столице.
Может усилить привлекательность подмосковного жилья и недавняя новость о строительстве метро в города области.
Источник: www.finmarket.ru
Свежие комментарии