- Трудности перехода
- Офисы в плюсе
- Рассрочка как возможность заработать
Кристина НедряДиректор коммерческого управления StoneВсе материалы
После завершения льготной ипотечной программы рынок жилой недвижимости этим летом испытывает заметные «афтершоки». Спасительным кругом в новых условиях стремятся назначить программы рассрочки. Однако в действительности освоить этот инструмент качественно пока что смогли только продавцы апартаментов и девелоперы офисного сегмента. Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря рассказывает о том, сможет ли рассрочка вывести продажи жилья из крутого пике и как сделать этот продукт комфортным для покупателя недвижимости.
Трудности переходаУже сейчас очевидно, что переход от массовой льготной программы ипотеки к точечным мерам поддержки не будет простым ни для девелоперов, ни для клиентов. 1 июля завершила свое действие самая массовая госпрограмма – льготная ипотека под 8%. По-прежнему сохраняет свое действие программа IT-ипотеки. Напомним, что программа заработала в мае 2022 года и действует до конца 2024 года (ставка до 5% годовых, лимит – до 18 миллионов рублей в Москве и МО), но лимиты во многих крупных банках на текущий момент исчерпаны. Минфин в свою очередь обещает дополнительные лимиты, чтобы возобновить выдачи IT-ипотеки.
Если говорить о семейной ипотеке, которая была запущена еще в 2018 году, то она направлена на улучшение жилищных условий семьям с детьми. Новые условия программы, вступившие в силу в июле этого года, продлили программу до 2030 года, сохранили ранее действовавшую ставку до 6% годовых и лимит 12 миллионов рублей в Москве и МО, но при этом было введено ограничение в выше обозначенных регионах: программа стала доступна только для граждан, имеющих ребенка в возрасте до 6 лет включительно либо ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет.
Опция воспользоваться программой гражданам, имеющим 2 детей в возрасте до 18 лет, которая ранее была доступна для всех, доступна теперь только на территории отдельных регионов. Также официально была озвучена возможность оформления ипотечного кредита и на более крупную сумму: до 30 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 миллионов рублей в остальных регионах.
Но в таком случае в части кредита, превышающего установленный лимит, будет действовать базовая рыночная ставка банка с первоначальным взносом 20%. По своей сути возможность увеличения лимита была доступна и ранее (всем известная комбоипотека), правда далеко не во всех банках.
РазвернутьСвернуть
Банки, получив новые условия по программе семейной ипотеки от Минфина, скорее всего возьмут некоторое время на отладку внутренних процессов. Возможно, им понадобятся разъяснения, а некоторые банки могут ввести новый продукт – семейная ипотека с увеличенным лимитом, которого ранее не было.
Такой режим ожидания и соответственно определенная остановка продаж может заметно повлиять на устойчивость финансовой модели объекта недвижимости. В течение 2023-2024 годов уже неоднократно наблюдались моменты, когда лимиты кредитования по точечным программам исчерпывались, а клиенты с уже полученным одобрением не успевали оформить кредит в отведенный срок не по своей вине.
«Все это заставляет людей отказываться от решения о покупке жилья либо приостанавливать данный процесс на длительный период. Но те покупатели, кто настроен инвестировать, ищут для себя объекты в других сегментах – например, вкладывают в офисы.
Источник: ria.ru
Свежие комментарии